贷款买房划算还是全款买房划算,投资买房是全款好还是贷款好?

买房贷款30年和全款哪个好?为什么?

  这取决于贷款者具体的贷款利率和投资平均收益率,若前者高于后者,自然是全款好了,不会被银行赚利差,反之相反。

  房贷不存在复利和先息后本,都是按剩余本金逐月计息的,不管是等额本金还是等额本息——计息方式可以参考支付宝中的借呗或网商贷,按剩余本金逐月计息。

  既然不存在复利和先息后本,那么显而易见,与房贷有关的就是贷款利率和资产的投资平均收益率了。比如房贷利率为6%,银行三年存款利率为4%,那么你不全款买房,拿贷款的钱去存三年定期,岂不是被银行赚利差?

  反之相反,你有相应的风险承受能力和投资经验,投资基金或股票,平均投资收益率高于房贷利率,那就没有必要全款了,拿贷款的钱进行理财有利可图。

  因此,哪个好取决于自身的房贷利率和平均投资收益率,并不存在一刀切的哪个好。1

投资买房是全款好还是贷款好?

答案毫无疑问:贷款好!

我国的银行按揭贷款利率目前不超过6%(年息),公积金贷款更低一点,不超过5%。这是国家给全国买房人的最大福利,除了买房,人们到哪去享受如此之低的贷款利率?一般企业获得的银行贷款综合成本都在年息8%以上,有的超过15%!各种网贷、消费贷基本在15——24%之间,这还是正规平台。不正规的超过36%的都比比皆是,更不用提民间高利贷了,月息二分的算是良心价、友情价!

普通公民一辈子享受这样的大额贷款优惠利率可能只有一次。不想着尽力争取,难道反而要推开?说实话,真的有点不可思议。刀哥的建议是:

不但要贷款,还要争取首付越低越好,贷款期限越长越好!

只有这样才能最大限度地享受国家政策给予普通民众的福利大礼包!

这笔帐不用细算,单是通货膨胀就足以抵消按揭贷款人的利息成本。我国近十年来的通货膨胀率官方数据是约平均4%左右,但实际通胀率起码在7%以上。按揭买房其实相当于国家垫钱甚至贴钱替你置业,这样的好事哪有推开的道理!

有心人可以算算,现在的10000元的购买力能抵得上20年前5000元吗?只怕3000也勉强!

贷款买房还有一个好处是把大笔资金留在手中,用于创业或其他用途,不用或少用其他高利息的资金。这中间的利息差额不也相当于利润吗?

帐不算不清楚,某些过时的观念确实得改变了。在普遍高负债的现代经济体系中,无债一身轻的说法并不全正确,某种意义上反而是吃亏了,诸位细想是不是这个道理?

当然我不是怂恿题主高消费高负债,只是就事论事。在买房这件事上,按揭远比全款合算。

大白话说财经,我是断断断水刀。欢迎留言交流切磋。

文中图片来自网络,如涉版权提示即删。

目前房地产市场和国家货币政策下,买房全款好还是贷款好?

中国人的买房方式主要有两种,一种是自己拿出全款去买房子,还有一种是自己攒够首付的钱,然后通过向银行贷款买房子。但是就算是通过国家调控之后,房价的涨幅下降了,甚至是出现了稳中有降的这一种情况,但是能够全款买房子的人还是比较少的,基本上都是需要通过贷款才能够买到房子。

但是贷款买房这里面可是有大学问的,并不是每一个人向银行申请贷款,银行都能审批的,申请贷款的人需要达到一定的条件银行才能够给你审批。而且不同的人,银行贷款审批的额度也是不一样的。此外,贷款的方式也有所不同,主要有两种方式,一个是等额本金,还有一个是等额本息。

但是大家不知道的是,全款买房以及贷款买房是有很大的区别的,很多人都不知道,完全搞错了。在大家的印象里面,一直都觉得通过贷款买房能够适当的减轻自己的负担以及压力,因为自己不用一次性拿出那么多钱,而且贷款买房能够让自己尽快的买到房子。

但是还有一部分人是觉得,如果自己有钱的话,那么最好是全款买房这样才是最划算的。但是真的是那样吗?其实并不是这样的,除非你特别有钱,在你眼里,两三百万根本就不值得一提,那么在这个时候,你完全可以全款买房。

那么全款买房与按揭买房究竟有什么不同呢?

首先我们看一下全款买房是什么样的情况?

全款买房的时候需要考虑很重要一点:在30年后你全款购买的这一套房子的价值是多少?大家可以根据你所在地区的房价走势去判断这一套房子在30年后价值有多少?

此外,全款买房有一个好处,那就是自己全款买房了心里可以比较的踏实,但是现在能够全款买房的人是很少的。

接下来,我们来看一下贷款买房是什么样的情况?

现在房价是很高的,所以对于大家来说,能够贷款买到一套房子都是一件很幸运的事情了。去银行贷款买房的时候,有二十年以及三十年之分。很多人都不知道20年和30年有什么区别,之前笔者已经有文章写过了,今天在这里就不帮大家介绍了。

贷款买房有一个好处就是能够让你尽快的买到房子,你只需要攒够首付的钱就可以,然后去向银行申请贷款买房,之后每一个月还银行一部分钱就可以了。

但是有一点大家需要注意一下,那就是现在钱的购买力已经下降了,你今年100元能够买到很多的东西,但是到了明年你就不一定能够买到这些东西了。因此,笔者是觉得贷款买房其实比全款买房好,毕竟现在中国有绝大部分的都是普通的家庭,买房都是需要贷款才可以的。

全款买房和贷款买房有什么区别?哪个更合算?

房奴和全款买房的区别在于,房奴背上了贷款和负债,每月要固定还款,并且承担利息,而全款买房的人一次性付清所有房款,不需要承担负债和利息,一身轻松。

但是长期看,房贷是目前最划算的金融产品,不用的话会错失机会。

(一)房奴的真的不好吗?

房奴主要指的是背上了房贷,现在购房首套的话,可以三成首付,剩余七成贷款。三成首付要自己凑齐,所以买房的话首付和现金流是最重要的。

剩余七成贷款,如果有公积金的话,可以用公积金加商业贷的组合形式,公积金贷款利率低,目前公积金贷款利率是3.25%,商业贷款的基准利率是4.9%,在这个基础上上浮一定比例。

目前全国很多城市的房贷利率上浮比例较大,所以房贷利率上浮20%的比较常见,目前的房贷利率大概是5.88%。虽然这个利率已经不低了,但是相对于市面上其他类型的贷款,这还是非常划算的。

房贷的弊端其实在于利息对于一套房产来说,并不少,假设100万的房子,贷款70万,如果全部用商业贷款的话,以基准利率计算,30年一共要还款133万,差不多是贷款额度的一倍了。

在贷款的时候这个金额看似很多,但是实际上,把时间周期放长远,月供的钱到10年后,就会贬值得更厉害。房奴的好处就在于通过长周期贷款,把利息成本摊低,是最划算的金融贷款工具。

(二)全款买房真的好吗?

全款买房真的好吗?不一定。

全款买房是一次性把全部房款都付清,这时候不需要承担利息,这是全款买房最划算的一点。另外就是全款买房没有贷款,不用担心月供的问题。

而且自己的房子还可以拿出来再去贷款,通过这种方式再获得一笔资金,如果有急用资金的情况,全款的房产可以通过这种方式获得救急资金

但是全款买房没有利用好金融杠杆,如果放弃了首次贷款3成的机会,而且没有把贷款年限用到最大,那么就错过了这次机会。

长期看,全款买房占据了自己一大部分资金,把本可以多次利用的资金全部投入的房地产中,并非是最划算的举措。

(三)综上所述

5年时间里,房贷其实是最优质的金融机会,选择利息相对较低的金融杠杆,通过放大时间维度,降低了月供和利息的成本,长远看,房奴要比全款买房更划算。但是如果对于利息比较敏感的朋友,也可以选择全款买房,如果急用钱的时候,还能够抵押出来一部分房款。

总之,我建议大家如果能够选择贷款买房的话,一定要用好3成首付名额,选择最长时间的贷款,长远看最划算