商住公寓,商住公寓买来自住合适吗?

买商住两用公寓需要注意哪些问题?

买商住两用公寓注意以下几点:1、商住两用的房屋产权是40年,至于产权到期之后房子如何处理,《物权法》并没有做出相应规定。2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。3、商住两用房只能全款或用商业贷款,且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款,且最多可贷房款的50%,时间最多贷10年。4、商住两用房在进行二次交易时,税费要比一般商品房高。5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用,会比普通住宅的水电费略高。扩展资料:商住两用房特点1、商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电,与普通住宅费用相同。相比周边70年的普通住宅,小区管理会更严格,绿化环境及配套设施会更完善,相应物业费相对也会高一些。2、商住两用房的优势是:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。目前存在的劣势是:不能户口落户,没有学区派位,首付50%。3、商住两用一般是土地用途的概念,即某地块既可以选择商业开发,也可以规划成住宅。还有在此土地上建成的房屋,可以部分做商业,部分做住宅。4、开发商如果称某一楼栋为“商住两用”,那么该栋楼的部分(多为底下一层或数层)是作为商业用途,其余部分则是住宅,一般这样的楼栋也被称为“商住楼”。若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅,就是住宅房;未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房。

商住公寓买来自住合适吗?

很高兴受邀,

自己住的话,可以考虑入手,但一定要朝南的

自住方便,出手也好出手。但是价格肯定不会高,好的一点是,现在是不动产证,到期之后可以续,只需要缴纳部分税就可以,

虽然说不能落户,没有学区,但是他不限购不限贷,很多没有购房资格的,或者说手头资金不充裕的,公寓是首选。

公寓升值空间不大,除非是绝佳地段,适合自己就好,听别人的建议,永远赶不上第一道菜,有需求就买,没有需求就不买

根据楼主描述,预算不够买住宅,再具体一点,是首付不够,还是还款能力有限,如果是首付不够,可以想办法去凑够首付,

如果是还款能力有限,公寓是首选,

以上是个人观点